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利好二手房市場！一地出臺9項樓市新政《电影天堂影院影院》并廣泛征求修改意見和建議,电影天堂影院影院2月22日，日照市房地產業協會微信公眾號發文，為保持日照市房地產市場平穩健康發展，《日照市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施意見》正式出臺。

《意見》共包括9項措施，明確提出，完善“帶押過戶”等配套措施，激發二手房市場交易活力。

新房方面，《意見》明確，與展會、文旅活動、體育賽事相結合，常態化舉辦房產交易會。

激發二手房市場交易活力二手房方面，《意見》明確，鼓勵各區縣(功能區)對購買第二套住房用于改善性需求的，根據國家有關規定給予稅費減免、發放住房消費券等支持。

探索專營機構租購二手房、“以舊換新”購房模式。

完善“帶押過戶”等配套措施，激發二手房市場交易活力。

對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

新房方面，《意見》明確，設立“群(團)購房優惠超市”，與各類群體實施精準對接，優化交易服務。

群(團)購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

與展會、文旅活動、體育賽事相結合，常態化舉辦房產交易會。

2023年1月18日至3月16日，舉辦“暖春行動”2023住房消費季系列活動。

組織開發企業對接外地中介機構，沿瓦日鐵路到內陸城市、旅游目的地重點城市推介城市品牌和日照“海景房”。

鼓勵區縣(功能區)采取發放住房消費券等形式支持剛性和改善性住房需求，對新購唯一住房或第二套改善性住房，面積為90平方米到144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，可通過適當方式給予補貼。

優化調整住房公積金貸款政策。

借款職工家庭合計月還款額占夫妻雙方月收入的比例,由不超過50%調整為不超過60%。

實施公積金貸款二手房“帶押過戶”政策。

《电影天堂影院影院》并廣泛征求修改意見和建議,《电影天堂影院影院》預計市場分化將持續機構數據顯示，近期，北京、杭州、成都等熱點城市新房、二手房市場交易均呈現出回暖趨勢。

但是，三四線城市成交分化進一步延續。

雖然三四線城市的穩樓市政策力度已經很大，但成交恢復仍需要時間。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶對中國證券報記者表示，樓市經過調整，熱點城市需求自發恢復意愿加強。

核心城市此前普遍優化調控政策，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

從全國層面來看，重點100城新房周度成交增長幅度較為有限，2023年第8周（2月13日-2月19日）同比增長約13%，整體仍未出現明顯回暖跡象。

當前熱點城市回暖趨勢的延續性仍需持續觀察，若熱點城市回暖趨勢延續，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現小陽春行情，進而帶動整體市場企穩恢復。

58安居客研究院院長張波分析認為，從統計局發布的1月份房價數據看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線城市存在一定分化，三四線城市降溫幅度有所收窄。

目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然較為明顯，一季度依然是市場重要的轉折期。